Karadağ’da mülk maliyeti ne kadar?
Karadağ’ın başkenti Podgorica’da ortalama konut maliyeti yeni binalarda m² başına 1.683 euro, ikincil piyasada ise m² başına 1.150 euro.
Kıyı şehirlerindeki gayrimenkullerin m² başına maliyeti ortalama 1.445 Euro’dur. Popüler tatil yerlerinde emlak fiyatları daha yüksektir:
Budva’da – m² başına 1.838 €;
Tivat’ta – m² başına 1.870 €;
Kotor’da – m² başına 2 025 €.
Karadağ’da gayrimenkul satın alarak oturma izni almak mümkün müdür?
Evet mümkün. Asgari konut maliyeti yoktur. Yani istediğiniz değerde gayrimenkul satın alabilir ve oturma iznine başvurabilirsiniz.
Gayrimenkul satın alarak Karadağ vatandaşlığı almak mümkün mü?
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Karadağ vatandaşlığı programı 31 Aralık 2022’de kapatıldı. Artık gayrimenkul satın alarak Karadağ vatandaşlığı elde etmek imkansız.
Karadağ’da mülk satın alırken alıcının katlanacağı ek maliyetler nelerdir?
Birincil piyasada bireysel bir mal sahibinden veya ikincil piyasada konut satın alırken, alıcı mülkiyetin devri konusunda %3 oranında vergi öder.
Geliştiriciden birincil piyasadan satın alırken bu vergi geliştirici tarafından ödenir.
Ayrıca, alıcının noter hizmetleri için 1000-2000 avro (nesneye bağlı olarak) ve mahkeme tercümanı hizmetleri için 50-70 avro tutarında ödeme yapması gerekmektedir.
Yıllık mülkiyet vergisi, mülkün kadastro değerinin %0,25 ila 1’i arasında değişmektedir (mülkün konumuna bağlı olarak).
Bir mülkü kiralarken, mülk sahibi toplam gelir üzerinden %9 oranında sermaye kazancı vergisi öder.
Karadağ’da mülk bakımının maliyeti ne kadardır (elektrik faturalarının miktarı)
Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında Karadağ’da elektrik faturalarının miktarı düşük. Örneğin, 85 m²’lik bir dairenin kamu hizmetleri aylık ortalama 95 avroya mal oluyor.
Elektrik seçilen tarifeye göre ödenir. Sabit oranlı maliyet 4,49 euro cent/kWh, farklılaştırılmış oran – ilk 150 kWh için – 4,84 euro cent/kWh, gece – 2,42 euro cent/kWh.
Yabancılar Karadağ’da ipotek alabilir mi?
Karadağ bankaları yabancılara ipotek ve kredi verme konusunda oldukça isteksiz. Şu anda sadece Erste Bank yabancılarla çalışmaktadır. Her durumda kredi alabilmeniz için ülkede oturma izninizin olması gerekmektedir.
Taksitle gayrimenkul satın almak mümkün mü?
Evet, bu mümkündür, ancak yalnızca projenin plan dışı aşamasında doğrudan geliştiriciden gayrimenkul satın almanız durumunda. Ödeme planı geliştirici ile bireysel olarak müzakere edilir. Örneğin Lustica Bay’de peşinat yüzde 15-20, geri kalanı 3 yılda ödeniyor.
Bir yabancı Karadağ’da arsa satın alıp kendisine ev yapabilir mi?
Evet yapabilirler. Herhangi bir yabancı, bireysel olarak 5.000 m2’ye kadar arsa satın alabilir. 5.000 m2 üzeri arsalar için şirket açıp satın alma yapılması gerekmektedir. Yabancılar için arsa satın alma prosedürü yerli halk için uygulanan prosedürle aynıdır. Karadağ’daki arazi edinimi ve inşaat koşulları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.
